CONSULTING
空き家の悩み、
一緒に
解決しましょう。
10年・50棟の実践から生まれた
巻組のコンサルティング
PAIN POINTS
「どうすれば動くか」を、
知っています。
石巻で10年、空き家問題の現場に向き合ってきた巻組には、
同じ悩みを乗り越えてきた実績とノウハウがあります。
- 空き家を相続したオーナー
「親から相続してもう5年。固定資産税だけ払い続けているが、売れないし貸し方もわからない。」
- 自治体の空き家担当者
「空き家対策の制度は整えた。予算もかけた。でも実際に空き家が減った実感がまったくない。」
- 賃貸物件のオーナー
「リノベーションに300万円かけた。募集も出した。なのに入居者が全然決まらない。」
- 移住・地域活性化の担当者
「移住者は来てくれる。でも1〜2年で出ていってしまう。どうすれば根付いてもらえるのか。」
WHY MAKIGUMI
巻組だからできる、
3つの理由
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0150棟以上の自社運営実績
50棟以上の空き家再生と賃貸運営を、外注ではなく自社で手がけてきました。「実際に動かすとどうなるか」を、机の上ではなく体で知っている。それが巻組のコンサルティングの出発点です。
- 02
補助金に頼らない設計力
支援が切れても自走できるモデルを設計します。補助金ありきのプランは持続しません。10年先に機能する仕組みを、地域の実情から積み上げます。
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03石巻という実証フィールド
震災後の空洞化から再生へ——その過程を現場で生きてきました。空き家問題・移住定住・コミュニティ形成。あらゆる課題を石巻で先に経験しています。その経験ごと、あなたの地域に入ります。
- 0棟以上 空き家再生実績
- 0年以上 石巻での活動歴
- 0棟以上 自社運営物件数
- 0県 活動エリア
SERVICES
サービス内容
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空き家活用の企画立案
物件の現状ヒアリングから、地域需要・収益性を踏まえた活用プランを提案。「何に使えるか」だけでなく「誰が借りるか」まで設計します。シェアハウス・ゲストハウス・テナント転用など、多様な選択肢を比較検討します。
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賃貸経営の仕組みづくり
入居者募集・契約・管理・退去まで、オーナーが手をかけずに回る仕組みを構築します。巻組が10年で磨いてきた「自走型賃貸モデル」を、あなたの物件・地域に合わせてカスタマイズします。
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リノベーション監修
「使われる空間」になるリノベーション計画を監修します。ターゲット設定・予算配分・施工後の運用まで、過剰投資を避けながら入居者に刺さる改修提案を行います。
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地方創生コンサルティング
空き家対策・移住定住促進・関係人口創出に取り組む組織向け。政策立案から実証実験のコーディネートまで、「補助金が切れても続く」自走型地域モデルの設計を支援します。
CASES
支援実績
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築60年古民家 → シェアハウス転用
成果 投資180万円 → 月収入7万円 → 満室継続中相続した古民家を最低限のリノベーションでシェアハウスに転用。入居者がDIYで空間を育てる「共創型運営」を採用し、5年以上の長期入居者が複数在籍しています。
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形骸化した空き家バンクの再構築
成果 登録数3倍 / 成約率 12% → 38% に改善制度はあるのに動かない空き家バンクのフローを全面見直し。オーナーとの関係構築から物件整備・マッチング後フォローまでを体系化し、担当者が変わっても機能する仕組みを構築しました。
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社員向けシェアハウスの立ち上げ
成果 採用コスト30%削減 / 入社1年定着率が大幅向上地方採用を強化したい企業の依頼で、社員が安心して住めるシェアハウスを企画・運営。住まいを入り口にコミュニティを形成し、採用ブランディングにも貢献しました。
FLOW
ご相談の流れ
- 01
お問い合わせ
フォームまたはメールで、現在の状況を簡単にお知らせください。
- 02
初回ヒアリング（無料）
1時間程度のオンライン or 対面ヒアリング。課題を整理し、方向性をすり合わせます。
- 03
現地調査・プラン提案
必要に応じて現地へ。実情を踏まえた具体的な活用プランをご提示します。
- 04
伴走支援スタート
プランを一緒に動かします。丸投げではなく、共に考え、共に動きます。